比起故宫、北海、颐和园、长城……这些签到式景点，其实长居北京中心城区的老北京人最享受的是京城内环二环滨水绿道——从地图上清晰可见，这是一条勾勒出了北京旧城“凸”字形城廓、串联起二环周边众多公园及绿地的“城市风景长卷”。

晨歌暮影、古河花雨、龙潭鱼跃、左安品梅、永定祥和……这些富有文化内涵的名字构成环二环绿道中的处处独特景观。在车水马龙的交通洪流附近，繁花绿树掩映之间，晃动着老北京人的念想儿：打太极、下棋、遛鸟……身侧便是护城河，“水在花间绕，人在景中行”——大都市的紧张繁忙、急迫喧嚣在这里被隔离开来，人们开启的是一段慢悠悠的生活时光。

清澈的河水，石砌的护堤。幽静舒缓的河面，映出庄严瑰丽的城墙角楼。一年四季，在这里漫步，休闲，健身，感受着护城河边的季节更替。这是住在郊外别墅区的新贵们无法享受到的惬意老城生活。

环二环绿道南护城河段南侧，由二环路的玉蜓桥、左安门桥和三环路的方庄桥、刘家窑桥围起来的一个近似矩形的大社区叫方庄。分别有芳古园、芳城园、芳群园和芳星园四个小区，被大家亲切地叫作"古城群星"。方庄是二十年前的"富人区"，也是北京第一个商品房小区，吸引了众多影视体育明星和外国人在此置业居住。小区内多是外交部、公安部、国家体委、央媒等单位或央企的家属楼。当你走在方庄街道，身边恰巧走过一位老人，步履轻安，腰板挺直，很可能他就是某单位的退休干部，再定睛一看，也许还能发现他们可能就是现在红遍网络的网红奶奶网红爷爷。他们和护城河边的方庄一起构成了老北京人的生活画卷。放眼整个北京，这里永远是非常适合居住的人文社区。

那么，在方庄这样的城市核心区悄然新建的一座高端养老公寓，它又会是什么样的呢？来让我们一起抢先看。

01社区简介

机构名称

芳华里

机构地点

北京市丰台区芳星园1区16号

机构背景

北京芳华里养老公寓由北京华辰联众科技有限公司出资建设，是有偿出让养老用途专项用地，已纳入北京市养老设施专项规划

项目优势

三环内稀有规划新建高端养老公寓

专业养老托付 国企责任守护

营业时间

预计试营业时间：2022年第1季度

面积

总建面约2万平方米，低密度1.6容积率，户型面积37㎡-85㎡

床位数

房间数150+，床位数200+

服务内容

为活力乐龄长者提供愉悦的养老环境，丰富的生活体验；

为协助生活长者提供妥帖的康复服务，有趣的社群互动；

为全期照护长者提供专业的慢病照护，深度的日常交流互动服务

周边配套

方庄大社区商业、公园、交通、医疗、教育、休闲娱乐等配套成熟

被“全国示范社区卫生服务中心”方庄社区卫生服务中心覆盖

离东方医院（三甲）仅200米

离肿瘤医院（三甲）1.9公里

离同仁医院（三甲）5.5公里

离友谊医院（三甲）6公里

交通

离地铁14号线方庄站650米

地铁5号线刘家窑站1.0公里

地铁5号线蒲黄榆站1.1公里

02社区概况

芳华里，位于北京大型成熟社区方庄核心，是目前北京三环内新建、有偿出让养老用途专项用地、开发建设持有型酒店式养老公寓。周边配套资源极度完善，社区成熟，商业、休闲、娱乐配套发达，医疗资源更是得天独厚，不仅仅被“全国示范社区卫生服务中心”方庄社区卫生服务中心的医疗服务覆盖，6公里范围内就有4个三甲医院（离东方医院仅200米、肿瘤医院1.9公里、同仁医院5.5公里、友谊医院6公里）；交通便捷，步行便可达多个公交地铁站；周边公园环抱（半径1公里内，体育公园、龙潭公园、群乐园三园尽在左右，家门口环护城河的城市绿道，适合长者有氧活动和会友）。可谓医疗有保障、健康生活和娱乐休闲相融合，形成全业态、全生命周期的城市养老乐享空间。

芳华里引进目前世界范围内最受人们欢迎的CCRC（Continuing Care Retirement Community）养老模式，提供以自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使长者在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住。

值得强调的是，有别于其他养老社区（CCRC），芳华里重视老龄化社会普遍存在的老人群体由于年龄增长、身份变化而产生的“失落感”，倡导养老服务在满足长者基本日常需求的同时，提供平台鼓励长者实现自我激发活力、持续为社会创造价值；尊重长者个人意愿和健康的生活习惯，以期达到心灵自由、陶冶情操、拓宽视野、人生价值延续，致力于成为延缓长者衰老、让长者永葆活力的精神家园。

03科学的庭园规划设计与

芳华里科学分析场地日照条件和季风影响，精心规划3000㎡花园景观庭院，听小桥流水，赏春花秋叶，尝枝头硕果，享自然风情......都市里的桃花源，抚慰身心回归自然。约45cm的增高花池加上花卉本身高度，支持长者亲近观赏和种植花卉植物，避免腰部劳损......

一个好的老年社区需要拥有许多适应于老年人生活需求的细节，通过建筑的外在去契合人们对于长寿生活的想象，同时也通过建筑的内核来装载人们对美好晚年生活的向往。正如英国首相丘吉尔曾说 ：“我们建造房子，然后房子塑造我们。”

为了打造高品质适老化示范项目，芳华里在项目筹备之初就明确了以长者实际需求为出发点，专业科学地规划设计，在注重功能性的同时，兼顾长者的体验感和人性化运营理念。

精心的选址

芳华里选址三环内方庄核心区，坐拥都市繁华与便捷，邻里、朋友近在咫尺常相聚。期望为长者创建乐享与子女温暖守望有亲情，与朋友密切互动有友情，与医疗资源近在咫尺有保障，与市场公园随心而至有乐趣的退休快乐生活圈。

△城市核心，交通便捷，方便子女到访和长者出行访友；配套成熟，绿化、医疗资源密度高，周围存在大型成熟社区，能有效实现资源互动，扩展长者生活半径

建筑及空间布局

芳华里因地制宜，匹配周边社区和长者的需求进行产品研发，汲取不同的设计元素做细节上的变化演绎。通过与周边社区对话，形成独特的建筑语言。

芳华里在空间布局上通过反复推敲，确定空间的位置和功能布局，以独特的弧形建筑为主题，与相邻建筑形成有机联系，构成感知和内在的空间逻辑，从规划层面细致落位各功能空间秩序。

四重空间规划，支持多样性生活场景：

依据长者行为习惯和生活特点进行功能空间设计。按照使用功能将整个空间划分为：个人起居室、楼层私享康养休息区（包含楼层餐厅+客厅+工作坊+管家/护士服务站）、共享社交活动区（包含阳光餐厅、大型多功能娱乐厅等）以及包含景观花园、下沉式庭院和屋顶花园在内的室外花园景观区。四重全天候生活场景，将人性化设计落实到每一个角落。高达60%的配套空间设计，让日常生活自由惬意、进退自如。

△ 俯瞰整个建筑，个人起居室、楼层私享康养休息区、共享社交活动区以及包含景观花园、下沉式庭院和屋顶花园在内的室外花园景观区

△60%建筑空间作为功能空间使用，保障居住舒适度的同时最大可能实现多样生活体验，整体布局动静分离

高贵的色彩与轻奢的质感

Tiffany蓝、中国红……从家具座椅到装饰摆件，从视觉标识到空间导视， 芳华里通过色彩的植入、色区的管理、色彩的赋能为整体空间服务，“强烈”且“鲜明”色彩对比处理，洋溢着生命的温暖。

△美轮美奂的下沉庭园

△优雅舒适的Tiffany蓝咖啡吧

△看得见风景的阳光餐厅

△动漫设计元素的欢乐家庭餐厅

亲切的居家氛围

为尽可能使入住老人感到自在和亲切，芳华里在长者居室空间设计中十分注重居家氛围的营造，努力消除机构感。起居室结合长者对于自然日照的需求，特别设计超大落地窗采光，自然舒适。

舒阔居室4米面宽，配置超大落地玻璃窗，让阳光亲吻每一个角落；

分户式新风+分户式中央空调系统的专业级配置，保障每个房间完全独立的绿色健康居住环境；

断桥铝合金+三玻两中空+Low-E玻璃的窗户体系，带来更好的静音效果，守护静谧的深度睡眠；

24小时生活热水+地采暖，让温暖舒适时刻相伴。

△长者房间，适合长者全生命周期活动起居，当健康状况和自理能力出现变化时，依然可以随长者意愿生活在熟悉的环境里

△奢达6㎡卫生间使用面积，防滑地砖，明亮照度，捍卫心灵的自由与尊严

走廊、门厅、起居厅中，安放多处沙发、座椅等休闲空间，为老人的相遇与交流创造契机。设置各具风情的家庭会客厅与家人聚会。

△公共客厅，为老人的相遇与交流创造契机

04专业守护，医养结合

悉心体贴的服务源于感同身受，多维定制服务体系是幸福生活持续保障。芳华里资深运营团队将以健康活力、全面照护、科技创新、以人为本为管理理念，满足长辈“社交、活力、美食、文化、娱乐、健康和心灵的归属”等核心需求，通过多学科的协作，整合多方社会资源，建立并完善持续照护服务体系。

特色餐饮明厨亮灶、养生定制。专业营养师团队和星级大厨精心制作，特别重视餐饮定制服务，兼顾轻食、素食和地方特色，全方位满足长者的个人饮食习惯和社交需求。

全日制阳光餐厅：南北通透弧形设计，全落地窗幕墙体系。南向49米超长面宽尽享每一刻的阳光温暖，北向40米超长面宽尽揽每一处的花园美景，每一天每一餐的时光，都是最美好的享受；

花漾小厨房：专业的适老化营养配餐，早中晚自助餐形式+下午茶+个性化定制，丰富的菜品主食汤粥水果点心等，确保每周不重样，在保证长者营养摄入的同时，坚持关注舌尖上的味道，始终牢记用餐是最美的人间烟火气；

飨味小团圆：提供家庭聚会餐饮服务，让全家的每一次相聚都是欢声笑语，留下美食美味的难忘瞬间；

专业食梯配置：特别配置的专业食梯，高效送达，卫生隔离，确保到达每个楼层的餐品都同样新鲜美味，温度适口，安全卫生。

“一站式”管家服务完善的管家式服务体系，周到的居家服务内容，让一切日常生活都更加轻松自在。

完善的医疗服务系统全面医疗服务保障体系，24小时医疗服务。

健康管理：建立健康档案，组织体检、提供就医服务、慢病指导、健康教育、心理健康维护，中医养生保健，康复指导等。与国内知名体检中心合作，提供定期全面体检服务，分析家族病史，对慢性病进行早期筛查，倡导践行“未病先防”的健康养生理念；

基础医疗：内设全科医疗诊室、康复室、理疗室，定期查房、药品管理、健康监测、调整用药等服务，将慢病康复管理融入到日常的社区活动中；

应急医疗响应：医护24小时值班，可对院内紧急医疗情况进行处理。并与周边社区医院、三甲医院等医疗资源深度合作，构建就医应急响应快速通道；

专业临床护理：配有经验丰富的专职医生和护士，提供导尿、灌肠、鼻饲、注射、换药、造口护理、雾化治疗、血标本采集等专业临床护理服务。

05打造共享社群服务

人类是社会性动物，在演化过程中，我们对社会关系的理解与渴望已深深烙进我们的基因中。当长者因职业生涯结束，逐渐退出大量社交生活后，他们就存在被社会孤立的风险，在别人生命中的影响力也会逐渐消失。芳华里尤为重视长者在这种增龄过程中普遍存在的现象，服务内容更重于长者生命的价值和意义的引领上。

丰富多彩的文娱活动：包括唱歌跳舞，下棋打牌，弹琴走秀，阅读练字，看电影，学插花，练书法，品香茗，做手工等等，鼓励长者拓展新身份，学习新技能，尝试新事物，结交新朋友。

组织与社区孩童互动：鼓励长者发挥专长，小组备课，与孩子们教学相长，成为孩子们的共享爷爷和共享奶奶。

举办艺术节：包括绘画、手工、陶艺等艺术门类的展会，在方庄的社区里展示艺术作品或者个人收藏。

举办美食节：联合方庄周边社区，用美食节的方式为长者们带来私房菜的美食盛宴。

举办芳华秀：为喜爱服装、走秀的长者们聘请专业导师，自己制作服装、模特走秀，并定期分享老人的美妆经验分享。

举办科技周：联合北京各大博物馆、互联网、科技公司，让长者们参观科技展、科学展。

组织抖音直播：为长者组织网络直播活动，在抖音与网友们分享自己的故事、生活感悟、生活经验。

06

几个核心关键词

优越的地理位置：非常成熟的社区及周边资源配套，截至目前，北京市同类型机构无一能及。

原居安老理念：窗外是熟悉的街道，隔壁是熟悉的友邻。住进养老社区也可以一直生活在自己的房子里，健康状况和自理能力出现变化时，只需要更换相应的家具设施，提供对应的服务。

资深的专业团队：拥有一支具有国际化养老专业背景的资深管理团队，秉持“以长者为本设计服务模式，以员工为本设计管理模式”的理念，关爱员工，致力于为长者提供更优质、更专业、更贴心的服务。

安全感高：三环内唯一开发建设持有型养老公寓，专业养老托付，国企责任守护。

以人为本：尊重长者特殊要求，提供安全照护下的自由生活，鼓励长者呼朋唤友，选择自己喜欢的生活方式和生活习惯。

从友邻到家人，从小家到大家，守一人白头，择一地终老。祝愿住进芳华里的长辈们，能在一群老友的欢乐中，在怡人舒适的环境中活出年轻时想要的精彩，享受有乐趣有价值的退休时光。

07

以下是安养帮阿杜对话芳华里项目负责人刘小冰女士：

Part 01

在这种城市核心区域和成熟社区新建养老机构，落地过程中，遇到过什么困难？

刘小冰：项目从2018年底开始筹备，因为是新建项目，从规划方案、施工证、规划证等等所有流程都需要报批，报批周期差不多就花掉一年时间。遇到疫情，工程进度肯定会有一定影响。但我们的建设过程本身，我觉得大家都挺支持的，所辖政府支持，周围老百姓也很支持。建在社区里面，施工的时候一定是有一些影响的。但我们这附近居民一听说这是建养老公寓，都特别支持，在建的过程中，有的老人还常常来打听，快建好了吗？

Part 02

芳华里的项目定位？跟其他高端养老机构相比区别和优势是？您对芳华里有什么期望？

刘小冰：我们项目的定位是专业养老服务+安全养老保障+愉悦生活体验。因为是出让养老用地项目，已纳入北京市养老设施规划，是新建自建项目，因此，跟其它在旧有建筑基础上装修改造的项目相比，我们有做好养老公寓的长期战略目标，通过芳华里项目树立一个优秀的养老服务品牌。

高端养老机构的特点，大家从整体提供的服务上区别不大，都在追求为长者提供舒心安全的生活环境，追求老人生活满意度。但我们芳华里想更往前延伸一步，正如项目所介绍的，我们重视老龄化社会普遍存在的老人群体由于年龄增长产生的无力感和孤独感，希望在长者生命的价值和意义的引领上，做更多的支持和创新。我们希望生活在这里的长者就像生活在家里一样，为他们提供的养老服务就像在家里赡养自己的爸爸妈妈、爷爷奶奶一样。就希望他特别开心的、无忧无虑的去生活，但不仅仅如此，还希望他有事可做。比如，如果他喜欢话剧，那我们就帮他对接公众剧场，让他可以上台表演。和在养老机构自娱自乐不同的是，他去社会舞台上表演了，就会和社会上的观众有一个互动，他在创作、互动、收获中形成闭环，因此找到了自我的价值感和生命的意义。

如果我们能在长者生命的价值和意义的引领上，做出一些尝试，我想中国的养老也许也会由此发生改变。我们过去所说的养老生活可能是有人管吃饭、管睡觉、走路别摔跤、病了有人照顾有人送医院……现在，我们已经意识到人生的目标感和意义感特别强的养老生活才是更幸福的养老生活。质变是必然的，但这个质变发生在哪个项目上，发生在哪个阶段，是偶然的，整个社会的发展逻辑就是这样，我希望芳华里会成为那个拐点，成为那个转折点，为整个社会化养老服务带去质的改变。

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