中山北二路1497号的原石油大厦商务楼内，这座1996年建成、改造前已空置近4年的老楼，将在9月中旬正式运营，变身为拥有近600张床位的上海福虹康养综合体。在四平路851号，另一处存量改造项目——原雨花大酒店，同样进入建设收尾阶段，即将变身"人寿堂雨花颐养院"，可提供270张养老床位，并配套社区长者食堂。
虹口区老龄化程度居全市首位，60周岁及以上老年户籍人口占45.3%。眼下，虹口区全面摸底排查闲置商办楼宇，建"潜力资源库"，将一批闲置办公楼转型为复合型康养综合体，改建完成后预计可提供养老床位近千张，助力完善"15分钟健康服务圈"。
上海福虹康养综合体以"海派文化+中医康养"为核心定位，一、二楼按照二级医院标准打造，设有内科、全科、中医科、康复医学科等诊室。三、四楼为重症照护区，配有层流净化系统的HDU病房及气切病房。护理院设有400多张床位，养老院有85张。引入智能二便床、智慧床垫、天轨电动移位机等智能化设备，构建"康复护理、长期照护、日常医疗"一站式服务体系。
人寿堂雨花颐养院走普惠路线，以双人间为主，设有认知症专属照护专区，配备专业照护团队，结合地域文化打造"鲁迅主题"和"虹口足球场记忆"等特色楼层。一楼设家门口服务站，社区长者食堂同时对外开放。
虹口区将存量资源改造纳入城市更新整体框架，创新采用临时改变建筑使用用途模式开展改造，楼宇原有产权证属性保持不变。推动运行10年以上的保基本养老机构打造家庭式生活空间，养老机构双人间床位占比达30%，护理型床位占比达75%。
