日前，中山北二路1497号的原石油大厦商务楼内，已井然有序地进行开业前布置。这座1996年建成、改造前已空置近4年的老楼，将在9月中旬正式运营，变身为拥有近600张床位的上海福虹康养综合体。
在四平路851号，另一处存量改造项目——原雨花大酒店，同样进入建设收尾阶段。总建筑面积8132平方米的空间，即将变身“人寿堂雨花颐养院”，可提供270张养老床位，并配套社区长者食堂，供周边社区居民共享。与此同时，虹口区的热带雨林酒店、宝隆宾馆两处存量资源也在同步改建养老机构中。
虹口区老龄化程度居全市首位，60周岁及以上老年户籍人口占45.3%。眼下，虹口区全面摸底排查闲置商办楼宇，建“潜力资源库”，将一批闲置办公楼转型为复合型康养综合体，改建完成后预计可提供养老床位近千张，助力完善“15分钟健康服务圈”。
“这里是相连的两幢楼，C栋改造为养老院、D栋改造为福虹护理院，形成集医疗、康养、社区服务于一体的复合型康养综合体。”上海福虹康养综合体运营方负责人余国强说。这里原先叫石油大厦，地处大柏树商务单元核心区域，目标是建成民建民营的虹口区标杆性康养机构。其中，护理院设有400多张床位，养老院有85张。
作为虹口区重点公建民营保基本养老机构，人寿堂雨花颐养院走的是普惠路线。这里实行分区管理，搭建完善的分级照护服务体系，以双人间为主，每层楼设有少量单人间。其中认知症专属照护专区，配备专业照护团队，针对认知障碍长者的行为特点，提供专属化的陪护与康复干预服务。一楼设家门口服务站，社区长者食堂同时对外开放。未来还将增加辅具租赁点。
虹口区老龄化程度居全市首位。目前全区7000多张床位，入住率约80%，基本满足老人需求，但优质的养老设施依然供给不足。从政策层面看，上海已明确“支持存量商办楼宇改造为养老设施，鼓励各区按照床位数量给予一次性补贴”。虹口区将存量资源改造纳入城市更新的整体框架，并由区民政局牵头统筹推进项目建设，创新采用临时改变建筑使用用途模式开展改造。
虹口区民政局相关负责人介绍，改造并非单纯增加床位数量，更是重点提升区内养老院的服务品质和规范化水平。比如，推动运行10年以上的保基本养老机构打造家庭式生活空间，养老机构双人间床位占比达30%，护理型床位占比达75%；针对老人认知障碍等护理需求，会加强专区建设标准及护理员专项培训，实现“一院一方案”精细化改造。养老机构的专业队伍，也可以将服务延伸到社区日托、家庭照护床位，形成“机构—社区—居家”联动的服务网络，让更多居家老人受益。
