延安首席，为康养生活而来

延安圣园康养项目简介

一、圣园康养项目情况

延安圣园康养项目系延安市新区投资开发建设有限公司（延安 市属国有独资企业）投资修建，总投资31亿元，总占地306亩， 总建筑面积56.9万平米，项目将以机构养老为核心，为会员提供生活照料、医疗保健、健康养生、文化娱乐等服务。以居家养老为依托，为区域内的老年人提供家政服务、家庭医疗服务、餐饮服务等日常生活服务。打造成为陕北康养产业的示范基地，在全国推广“健康中 国·延安模式”。延安圣园康养项目功能定位概括为六大板块，即：医疗、护理、月子中心、老年大学、旅居康养、康养护理培训学校，同时集康养物业为一体的综合性康养服务平台，服务人群定位为中、高端人群，即 “三高一主”（高知、高干、高管、企业主）。目前延安地区尚未建有与圣园康养项目类似的多功能、多元化、传统与智能结合、实体与 线上同步，规模宏大、功能齐全的养老机构，延安圣园康养项目建成将成为市内首创，也将成为陕西养老机构技术创新、形式创新、内容创新的引领者。

（一）项目规划设计六大优势

1.区位优势：福苑项目紧邻鲁艺生态公园，东邻新区第二小学，西毗北医三院；山水阁紧邻延安最大最高端的国际幼儿园，东依高品质商业步行街，西邻外国语学校。项目均处于延安市新区繁华地段，交通便捷，周围配套设施齐全，医疗资源充沛，教育资源丰富，距离老城较近。

2.标准建设优势：康养项目按照高标准，严要求，坚持“以老年人为本”的设计 理念，充分考虑老年人的身体机能和行动特点，从而建设出适应老年 人生理及心理需求的建筑及室内空间环境，为身体机能衰退或功能障 碍的老年人的日常生活和出行提供便捷。

3.医康养结合优势：本项目将医疗、康复与养老资源整合形成一体化的产业发展模式，以医院诊疗为依托、以康复训练、健康体检、生活照料为保障与养生休闲等相融合，全方位、多层次、多元化满足老年人健康养老需求。

4.服务体系化优势：以满足老年人基本生活需求、提升老年人生活质量为目标，组建专业生活护理服务团队，为老年群体提供生活照料、护理康复、精神关爱、医疗保健、紧急救援等一站式服务。

5.管理智慧化优势：利用新一代信息技术，通过“网络+智慧管理平台+智能硬件”对小区进行智慧管理，满足线上服务、紧急救助、可视对讲、实时监控、安全管理等智能化诉求，为老年人提供更加安全、便捷、颐居、愉悦的生活环境。

6.亲情化优势：康养项目着眼于全家三代人的需求，配套有商品房、医养大楼、颐养中心，打造儿女和老人居住“一碗汤”的距离，儿女居住在商品住宅，父母居住在医养公寓，双方既保持各自独立，拥有自己的空间，又紧密联系，可以随时互相探望，父母更能感受到儿女的反哺之心，祖孙三代共享美好生活。

（二）延安圣园康养项目基本情况

延安圣园现代康养项目分为福苑和山水阁两个康养园区，康养护理培训学校，以及康养物业和幸福生活体验馆。

1.福苑现代康养项目：医养大楼功能设置如下：

一层：综合门诊

二层：康复理疗训练区

三层：康复门诊科室及功能评定室

四至七层：护理中心（失能半失能照护区）

八至十五层：康复病房

十六至十九层：月子中心

二十层：行政办公区

建筑面积5.2万㎡，投资5.03亿元，包括：康养公寓建筑面积2.73万㎡，244户，室内精装优配，全屋适老化、智能化设计，主要面向活力型人群。医养大楼建筑面积1.76万㎡，整体按照二级康复医院打造（具体功能设置如下）。颐养中心建筑面积7000㎡，主要为公寓会员提供文化娱乐、休闲健身、健康饮食等服务，设有综合 超市、营养餐厅、恒温游泳池、健身房等二十多个服务项目。

2.山水阁现代康养项目：山水阁医养大楼功能设置

一层：综合门诊

二至三层：康复中心

四至十八层：医养公寓

建筑面积3.74万㎡，投资3.98亿元，包括：旅居公寓建筑面积1.22万㎡，100户，房间采用全适龄化装修设计，主要面向旅居人群。医养大楼建筑面积1.6万㎡。颐养中心建筑面积 9200 ㎡，主要为公寓会员提供文化娱乐、休闲健身、健康饮食 等服务，设有综合超市、营养餐厅、恒温游泳池、健身房等二十多个 服务项目。

3.康养护理培训学校：学校位于房产置业中心 2-3 层，建筑面积 6962 ㎡。学校核心理 念坚持“以人为本，以提升人的生命质量为目标”。坚持培养一流应 用型康养专业人才为使命，构建“医院-养老机构-社区-家庭”全场 景实习见习基地，让学员可以在养老事业所涉及的所有职业环境进行 系统性的了解、体验、实践和学习。力争建设成为省内一流、国内知 名、办学实力强、具有一定学术影响力的特色培训学校，向全国康养 机构输送优秀人才。

康养护理培训学校功能设置区域功能：A区：学员宿舍；B区：餐厅、办公；C区：培训教室

4.幸福生活体验中心：全国老龄化加重，2020年6月1日，国家第一部基础性、综合性法律《中华人民共和国基本医疗卫生与健康促进法》正式颁布实施，里面提出：鼓励通过非药物治疗慢性疾病，既减少药物对病人的副作用，又减轻患者的精神负担。圣园康养拟借助康养综合体项目，打造一家涵盖慢病防控、健康管理、疾病早期筛查与干预的医养幸福生活体验中心，打造“医防融 合、多病同防”的新社区、家庭和城市的健康管理体系，并以此体验中心为标杆，三年辐射到陕西全省3000个营业网点。目前延安新区旗舰店正在筹备中，预计将于4月开业。

5.康养物业：康养物业在传统物业服务的基础上融合了医疗、养生、学习、娱 乐、文化、旅游、健康管理及增值服务等项目，突出与传统物业的差异化，以优质健康养生的服务理念引领行业先锋。社区康养物业管理既是社区服务的管理中心，也是社区经营的成本中心。双重角色相互转换，以管理集约化，有效提升物业服务的 管理能效，以降低圣园康养的整体运营成本。

6.整体项目进度：

（1）体验中心目前设计已完成等待装修，预计2022年4月开业；

（2）60万平米康养物业将于2022年3月15日进入小区并全面启动各项工作；

（3）护理培训学院全面启动准备中，目前规划设计已经确定，装修后将于2022年4月份开业；

（4）养老及旅居康养公寓运营及营销方案已确认，装修进行中，即将于2022年7月份正式开业；

（5）医康养大楼主体工程已经完工，装修后预计将于2022年7月正式开业。

二、托管运营团队—北京朴泰吾家乐宝康养科技有限公司

北京朴泰吾家乐宝康养科技有限公司隶属于朴泰康养集团，系 舜兴康养集团投资实际控制企业，公司起源于北京，以康养产业为主 体，科技、教育为配套，专注于中国康养产业发展，为适龄人群提供 标准化、专业化、多元化的一站式康养服务。

目前朴泰康养集团在四川、贵州、湖南、山西、江苏、浙江、 陕西等地均有省公司，已在全国建立起了集养老基地、康复医院、社 区综合为老服务中心、“朴泰·旅居联盟”为一体的综合性服务平台。公司拥有广泛的旅居客群基础，以“管理输出、品牌输出、会员输出” 模式助力政府、合作机构、客户搭建康养产业生态系统。舜兴康养集团创始人、董事长兼总经理杨兴群，临床护理出身，金融硕士，资深媒体人，长期从事医疗机构和养老机构投资、筹建与 运营管理工作。先后在全国上市专科医疗集团-爱尔眼科集团、世界 500 强-泰康之家·蜀园社区等机构任党支部书记兼医院运营院长。在医疗、媒体、金融、康养等领域有广泛的人脉资源，对医疗养老机 构筹开、文旅康养投资与项目运营管理有丰富经验。参与编写的泰康 保险集团—《养老服务机构管理者培训》教材已经出版。

三、投资方-延安市新区投资开发建设有限公司

延安市新区投资开发建设有限公司成立于2012年3月，市属国有独资企业，注册资本 25.6 亿元，负责新区开发建设项目的融 资及开发建设具体工作，累计投资完成近300亿元。

近年来，延安新区党工委、管委会坚持新发展理念，精心策划，大胆决策，全力推进大健康产业发展，组建康养管理团队，考察了全国11个地区，走访了包括泰康燕园、蜀园等在内的30多个包括 养老养生、医疗康复、休闲度假等类型为主的康养项目，在学习各地先进经验基础上，结合延安实际，全力打造涵盖养老养生、医疗护理、文化娱乐、家政服务以及智能化管护等为一体的医养结合型康养小区，即福苑现代康养居住小区和山水阁现代康养居住小区。

2019年延安市被列为全国第四批居家和社区养老服务改革试点 地区之一。2020年3月份，经延安新区管理委员会积极筹建，康养 综合体福苑现代康养居住小区项目开工建设。 福苑项目总规划占地面积 118.96 亩，总建筑面积 312902.88 平米，居住户数1714户。其中普通商品房住宅1274户，面积在114-149平米之间；养老住宅440户，面积在84-123平米之间。项目还规划有17666.58平米医康养护理楼一栋，4729.98平米颐养中心一栋， 功能齐全，配套完善。

山水阁现代康养居住小区位于延安新区南端，占地187.35亩，总建筑面积25.6万平方米，绿化率51%，容积率1.68。该小区南环南山生态公园，西邻外国语学校和延安未来最大最高端的国际幼儿园， 靠近高品质的商业街区，地理位置得天独厚。坐拥全龄段优秀教学资 源，为孩子营造良好的成长环境，呵护每一个成长阶段，真正实现“学 校就在家门口”的资源价值，助力孩子的美好未来。

圣园康养项目内配套有二级康复医院、医养公寓、康养公寓、颐 养中心、商品住宅。其中，二级康复医院是医保定点单位，将与延安市内多家三甲医院合作，搭建双向就医通道，注重客户的日常健康管理，并建立独具特色的“未病早预防、小病不出户、慢病不离园、大病直通车”的四级健康服务体系。专业运营团队将为入住医养公寓和康养公寓的住户提供全方位、立体化、全天候高品质服务，特别是将 医生、管家和安保三方的紧急呼叫器连于一体，让住户尊享三层呵护。让颐养生活更舒心，让天下儿女尽孝心，让千家万户都安心…… 一生之所，心安此处，延安圣园，欢迎您！

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