最近，随园大讲堂来了一位特别的“大咖”——李坤军，他与我们分享的主题是：杭州是怎么慢慢接近一线城市的？现场的演说金句不断、干货十足，不仅分析了杭州的过去与未来，深入阐述了当下杭州房地产市场发展趋势，还解析了从城市到都市圈的经济发展脉络。

杭州是怎么慢慢接近一线城市的？

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杭州在商业模式创新上独领风骚

李坤军谈到，交易和贸易在人类社会发展过程中扮演着非常重要的角色，随着阿里巴巴等电商的崛起，杭州改变了人们交易和贸易的方式，并在其中占据着重要位置。杭州将慢慢变成一个平台型的城市，它不需要有生产能力，生产可以交给周边城市，比如安徽、江西。作为固化的平台型城市，杭州将占领城市发展的前沿制高点。

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人口增速：城市竞争力的最直接体现

扣除自然增长因素，杭州2018年比2017年净增长约28万人，并且已经超越北上广，成为人才净流入率最高的城市。那么，为什么这么多人才主动选择杭州？

图片来源：杭州智慧人才 数据来源：猎聘

李坤军说，一方面北上广深近年因落户难、房价高等因素吸引力下滑，另一方面，除了环境、政策因素外，杭州就业、创业、实现梦想的机会多，不仅拥有全国超过1/3的电子商务网站，150多家上市公司，12家独角兽企业，还有大量的互联网创业公司。

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城市活力也是吸引人才的重要原因之一

以小看大，李坤军认为从几个方面可以看出杭州必定会是个很有活力的城市。其一外来人口多，这点前面有谈到；其二杭州的外卖点单量全国排名第四；其三杭州的“星巴克指数”高，大概4000多米就有一个星巴克；其四滴滴打车的使用率高、网购消费力大。

图片来源：菁财资本 指食针

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杭州城市裂变、发展的速度超乎想象

李坤军说，随着中国城市格局再洗牌，粤港澳湾区和杭州湾大湾区成为中国发展最有潜力的区域。杭州未来的发展前景和高度不再仅是单个、独立的城市，而是以杭州都市圈核心的形态发展。城市与城市之间会形成重要的衔接，日常通勤不再局限于一个城市，而是扩张为都市圈，比如在杭州工作，生活却在海宁。

杭州房价还会涨吗？杭州周边值不值得投资？

李坤军谈到，虽然最近市场在回归理性，但是长远来看还是会涨，只是不会暴涨，而是与人均收入涨幅、GDP涨幅相匹配。另外，杭州经济发展需强大到能辐射周边城市，周边城市的房价涨势才比较可观。

图片来源：摄图网

杭州面临的挑战有哪些？

与北上广相比，杭州的人均收入不高，但物价却一点不低。房价比不上一线城市，也超过了广州与很多二线城市，可以倾尽家产买房，但是背上房贷后的幸福指数可想而知。另外，随着杭州高速的发展，城市建设将面临高成本的问题，杭州迎接的挑战将越来越多。

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李坤军总结道，不管怎么说，杭州还在不断变化，它具备独特的竞争力，未来将远远甩开其它二线城市，在成为中国一线城市的道路上奋起直追。

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这是一场房产前沿知识分享盛宴，也是一次智慧碰撞的思想盛宴。演说结束后，长者们与李坤军进行了深入的探讨，长者们也分享了自己对于杭州发展的看法，甚至是对杭州房产投资的经验。在楼市领域，长者们是学员，但对于历经城市变革的长者来说，他们也是老师。交流、学习、传授，让老年生活更有乐趣，这就是随园大讲堂的魅力。