【恒煦·满园必看十大理由】

01.北京市首家自有自建自持自营国企高品质CCRC养老社区；

02. 项目位于五环外、六环里，纵享京港澳高速/六环等主干道，地铁公交四通八达，距离房山线地铁800米，公交站点300米，家属探亲无障碍；

03. 紧邻刺猬河环河公园、街心公园、良乡公园，周边还有郊野生态公园、长阳公园、昊天公园等，周边自然环境优越；

04. 周边生活配套丰富，6公里范围5家大型商场、N家超市；

05. 社区设计“一轴两环十二景”景观轴，三层次院落，涵盖知鱼台、繁华岛等小景点，园区内覆盖百余种植物，做到“三季有花、四季有景”；

06. 与周边三级医院合作开通绿通，社区内设千平卫生服务站及运动空间，联合西城医疗专家，进行远程医疗。小病不出园、慢病能管理、康复有保障；

07. 户型多样，建筑面积从54㎡-180㎡的开间/一室一厅/两室一厅/护理单间，适合独居、伴居等不同长者需求；

08.星级厨师及营养师，小碗菜自助形式，日均50+菜品，丰富多样不浪费；

09. 20+特色社群，涵盖艺术沙龙/手工课堂/阅读写作/活力运动等，养老生活不无聊；

10. 缴费灵活无压力，可月缴/可年缴；

一、项目定位

西城区国资委全资公司天恒集团旗下自有·自建·自持·自营CCRC长者社区，可提供自理、介助、介护一体化的居住设施和服务，营造一个充满烟火气的持续照料长者社区。

二、项目区位

恒煦·满园持续照料长者社区位于北京市房山区良乡大学城区域，距离房山线良乡大学城西地铁站800米，纵享京港澳高速、六环等交通主脉，乘车30分钟可达市区；车程10分钟可达良乡医院、北京仁德医院等，周边多家三甲医院，分别为宣武医院房山院区（在建）、北京中医药大学房山医院（在建）、北京京东方医院（在建）等。

7公里范围内多家大型商业机构，首创奥特莱斯、北京房山熙悦天街、龙湖房山天街、国泰良辰商场、华冠购物中心、综合娱乐中心恒探界等。

三、项目规模

恒煦·满园持续照料长者社区建筑面积约66000㎡、占地面积约19043㎡，由3栋颐养公寓、1栋照护中心、1栋多功能厅共计5栋建筑组成，养老公寓共计368套，照护中心床位230张，最多可容纳约1000人居住。

四、社区环境

【园林环境】公园宜居 颐养之家

社区打造兼具自然、人文、艺术的“一轴两环十二景”，包含礼仪迎宾景观轴、漫步道康养环、活力社交环、知鱼台、乐活园、繁花岛、悦享吧、果蔬园、门球场等，甄选银杏、海棠等植物营造“三季有花、四季常青”的园林景观。

【功能空间】艺术休闲 享老生活

打造社交文化区域，包含阅读咖啡、书画音律、运动康健、艺术疗养、休闲交流、棋牌瑜伽等多种京韵文化空间，涵盖初见咖啡吧、书画区、手工坊、棋牌室、钢琴室、卡拉OK厅、乒乓球室、台球厅、电影院、茶道室、煦茶新中式茶空间、绘画室、手作工坊、阅览室、房山非遗空间、网络漫游区、五感疗愈空间等全方位满足长者的兴趣爱好。

【居住空间】多元户型，宜老居所

四大户型，建筑面积54㎡-180㎡，涵盖开间、一室一厅、两室一厅和医养结合护理单元，可覆盖独居、伴居等多样需求。

房间内百余项适老化设计，可降低长者跌倒磕碰、烫伤等风险。整体采用无甲醛装修体系，打造A0级环保居住环境。居室内防眩光照明体系，多层级收纳体系、语音智能操控系统以及智能化卫浴安全深度优化，配智能马桶、起身扶手、拉绳式紧急报警器等，呵护长辈安全生活。整体空间设计为暖色调，并且全屋均为实木家具，为长辈打造美学与舒适度与一体的温馨居家体验。

【生活配套】足不出户 便民服务

社区内设有便民超市、理发店、洗衣房、咖啡吧等生活服务设施，满足长者日常生活所需。

五、服务体系

医 | 专业照护 健康管理

照护中心设置医养结合护理单元，配置医用级氧气和负压吸引等设备，满足护理长者日常照护需求；社区内设社区卫生服务站，卫生站设全科/内科/中医科/康复科等科室，满足长辈日常看病需求；配备经验丰富的医护人员和先进的医疗设备，可提供日常诊疗、慢性病管理、康复理疗等服务；项目依托强大医疗资源，开辟属地紧急医疗绿色通道，联动西城区远程医疗支持；内设运动康复空间，引入适老化健身器材，改善长者肌少症症状，并邀请专家定期坐诊指导训练；针对肌少症长辈，特邀专家来针对失智长者引入蒙台梭利照护理念，以长者为中心，安排活动和角色，以及生活常规以完备环境做支持，维持和促进现有功能，并且弥补缺损提供多种活动，锻炼长者维持行动与认知能力。

食｜星级厨师 品质餐饮

国家级营养师团队驻场，星级餐饮配套，适老化饮食设计、4维严选供应体系，严选28家直供生态基地，打造24节气专属菜系，月月主题餐饮活动，吃遍五湖四海；社区还提供特色餐饮服务，社区外卖可以实现足不出户、送餐到家、极享美食，星级宴会助您举办家庭聚会、亲友招待，另有京味美食、西式糕点、中医药膳等特色小品，激发长者味蕾，专为吞咽障碍老人设计专属分子料理等。

学 | 银龄课堂 文化养老

满园社区除了开设专业的书画、摄影、电影、音乐、舞蹈、养生运动等传统课程，还融合长者的新需求，创新手工布艺、软陶疗愈、太极瑜伽、香事芳疗、电竞游戏等新课程，线上打造银发新青年直播平台，线下开设老年大学，为长者提供丰沛的精神生活支持。定期举办各类文化活动、讲座和培训课程，丰富长者的精神文化生活。

社区打造积分体系，以“满分”服务模块为核心，打通社区服务与价值交换通道，形成连接长者、服务与价值的阳光纽带，让长者在参与中积累幸福，在互助中实现价值，在社区中感受持续的温度与归属。

玩 | 悦龄文娱 丰富社群

满园打造了丰富的社群，掼蛋俱乐部、钢琴社群、朗诵社群、养生操、乒乓球俱乐部、瑜伽社群、文化沙龙、流光电影院、品茗茶社等；2025年启动“满园悦时光陪您逛北京”出游计划，月月不重样，目前已组织游览长阳公园、世界花卉大观园、莱恩堡露营、央美毕业展、大葆苔遗址博物馆、抗日战争纪念馆、陶然亭公园等景点，每次出游配备专业医疗团队全程跟随，守护长者安全，陪伴长者游山玩水。